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魯迅貸款買房記

來源:發布者:時間:2019-09-02

▲北京魯迅故居 (資料圖)


文壇先驅魯迅一生當中買過兩次房。頭回買房是在五四運動那年,也就是1919年,那年他已近四十歲,參加工作已經整整十年。魯迅在教育部上班,業余又寫文章賺錢,收入并不算低,盡管是首次置業,但他買的房子非常氣派。那所房子位于北京西城八道灣,是一所四合院,前后兩進,九間瓦房,院子很大,相當于半個籃球場。魯迅當時花了多少錢——3500塊大洋。

魯迅把紹興老家的祖宅賣了(他在小說《故鄉》中寫過變賣家產的細節),還是沒湊夠,只好去銀行貸了一筆500塊大洋的短期貸款,為期3個月,月息“一分三厘”。一分三厘就是1.3%,折成年息是15.6%。現在去銀行辦按揭,為期10年或者15年,年息也不到13%,而魯迅短短3個月的貸款,年息竟然超過15%,利息實在是高。

事實上,在整個20世紀初,銀行的利息都比現在高得多。以天津、上海、北京三地的國有銀行為例,為期一年的普通貸款,利息最低10%,高的則在16%以上,而且還不是你愿意支付高額利息就能貸出錢來,還得有抵押,要是沒有抵押,就必須有富商或者知名人士做擔保。魯迅當時在教育部上班,能找到擔保,所以他去銀行貸錢還行,換作一般市民,銀行根本不理,急需用錢的時候,只有通過民間高利貸籌款。在當時,并沒有現在這么成熟的房貸體系,魯迅只能算是短期拆借,不過以他的收入來還清這筆貸款,并沒有太大問題。

當時北京房地產業遠不如上海發達,沒有專業的房地產開發商,市場上賣來賣去的多是二手房,所以房產中介大行其道。魯迅買這套四合院時也請了中介。請中介得掏傭金,買主得按成交價的3%付給中介傭金,賣主得按成交價的2%付給中介傭金。

魯迅買這套四合院時,那個賣主覺得要價3500塊有點兒吃虧,自己該出的那份兒傭金也讓魯迅掏了。也就是說,為買這套四合院,魯迅應付5%的傭金,總共是175塊。

民國時,買房一樣得繳稅。在1919年買房,需要繳百分之三的契稅、千分之八的教育附加費、千分之九的教員經費、千分之五的解廳自治費,還有千分之二的參議會經費,稅率加一塊總共是5.2%。魯迅哥倆的購房款是3500塊,還得繳182塊的稅費。

(《內蒙古科技報》)


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